[사회 과학] 공동 사업의 세무실무 / 공동 사업의 세무실무 1.공동 사업의 의 의
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작성일 23-04-16 06:40
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이때 지주인 토지소유자는 토지를 제공하고 건설회사는 지주가 제공한 토지에 주택 또는 상가를 신축하여 판매하고 동 판매대금에서 일정지분의 금액을 지주와 건설회사가 나누어 갖게 된다. 공동사업으로 주택을 신축하여 판매하는 경우 주택신축판매(부동산매매)업으로 소득세를 부담하며, 부가가치세를 신고 납부하여야 한다. 지주공동사업은 지주가 사업부지를 제공하고 건설회사는 건축비만을 투입하게 됨으로 건설회사는 토지구입에 따른 자금부담을 덜 수 있고, 지주는 토지대금과 사업시행자로서의 사업이익을 함께 얻을 수 있다는 advantage과 함께 토지양도에 따른 양도소득세와 사업소득세의 부담을 줄일 수 있는 매력이 있다고 하겠다. . 공동사업의 형태 (1)토지양도형태 일반적인 계약형태로서 지주가 건설회사에 토지의 소유권을 이전하여 공동사업시행으로 인한 사업소득세 및 부가가치세 등에 대한 부담을 줄이되, 토지대금은 사업을 시행하여 토지보유자가 얻을 수 있는 기대이익을 반영하여 건설회사가 사업을 시행하여 받은 분양대금에서 지불 받는 형태이다. [장 단점] 이 형태는 외형적으로는 건설사가 토지를 매입하여 사업을 시행하되 토지대금은 사업시행 후에 분양대금에서 지불 받는 방식이지만, 지주가 받은 토지대금에는 토지평가금액에 미래에 발생하게 될 공동사업시행 이익의 일정금액을 가산하여 받게 된다. 토지소유자인 지주는 양도소득세를 신고할 때 당해 토지의 양도시 기준시가에 의하여 신고 납부하는 것이 일반적이므로 토지가액에 포함된 기대이익에 대하여 양도소득세를 부담하지 않아도 된다. (2) 개인사업형태 지주의 사업시행에 따른 이익을 극대화하는 사업형태로서, 지주가 사업시행자가...
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공동사업의 세무실무 1.공동사업의 의의 공동사업은 일반적으로 건설업에서...
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다. 그러나 토지양도형태의 경우에는 토지에 대한 양도소득세만 부담하게 된다.
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공동사업의 세무실무 1.공동사업의 의의 공동사업은 일반적으로 건설업에서...
공동사업의 세무실무 .공동사업의 의의 공동사업은 일반적으로 건설업에서‘지주공동사업’으로 불려지며, 지주(=토지소유자)와 건설회사가 공동으로 주택 또는 상가를 건설하여 분양하는 사업을 말한다.
