강남에서 건물관리하는데 얼마나 들어갈까?중소형건물관리비 산출내역
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작성일 23-02-13 05:13
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Download : 강남상가건물관리비산출.xlsx
임대평수로 적용되는 평수는 1020평수로 산정(1200평중 15%는 공실 적용함)
서식 > 조사,분석,통계보고서
추가하면 될 것 같습니다.
8. 소모품 구입비
※공용부분은 입주사마다 차등을 둠
10. 기타 사용료
어려운 상황에 관리비마저 과다청구하는 임대인이 있어 한건물의 관리비에 대하여 공개를 해 봅니다
사실상 임대료에 포함하여야 할 사항(세무조정료, 도로점용료, 교통유발부담금)
전기요금(별도)
별첨된 엑셀내용을 보시고 별도 추가 되어야 할 관리비가 있다면
식당, 병원, 주점 등은 별도 검침하여 청구
- 수도요금 : 사무실-별도로 청구하지 않음
1. 수도광열비 : 전기요금, 수도요금, 가스요금 등
그 외,매월 발생되는 주차비, 수도요금, 전기요금, 기타 비용은 추가하여 청구하면 됩니다.
4. 세무관련지출비용
7. 유지보수비
수도요금(별도)
순서
9. 직원후생복리비
이 내용을 임대차계약을 할 경우 고정관리비로 적용하면 됩니다.
강남에서 건물관리하는데 얼마나 들어갈까?중소형건물관리비 산출내역
다.
- 건물관리비(1) : 세금을 제외한 모든 비용을 관리비로 청구할 경우
예를 들어 임대면적 80평일 경우 건물관리비(2)를 적용하면 1,360,000원이 됩니다.
또한 관리비에 관련된 각종 지출서류는 반드시 보관하고 있어야 관리비 인상의 근거가 될 수 있으니 명심하시기 바랍니다.
은 제외하는 것이 맞다고 보고 적용면
- 건물직원 : 2명(관리소장, 경리)
건물관리는 : 건물직접관리 + 외주관리
※수도사업소 청구요금 중 사무실(일반입주자)에서 사용한 수도요금을 제외하고는
- 건물관리비(2) : 건물관리비(1)에서 요즘 건물에 불필요한 냉,난방기(가스)를 제거하고
<주요 관리비 산출내역>
12. 기타수입비(-)
설명
외주관리 : 주차관리겸경비 1명, 미화원 1명
다시 말하면 15%공실이 나더라도 고정관리비로 건물은 문제없이 관리될 수 있따
엑셀시트에서
5. 통신비
2. 위탁운영관리비 : 인건비, 전기안전검사, 가스안전검사, 소대책전협회비, 승강기안전검사비, 주차기안전검사비
3. 직원급여
총건물 평수는 1200평이고
요즘 소상공인들이 코로나로인하여 정말 어려운 상황에 있습니다.
- 전기요금산출 : 전용부분(검침) + 공용부분(한전청구요금 - 전용부분)
계약서 내용에 매년 3월 1일 전년도 平均(평균)관리비 지출내역을 산출하여 공지하고, 산출한다라고 명시합니다. 건물 층수는 총 7층건물이고, 임대평수는 1020평(지하2층 포함)입니다. 실제 1년간 관리를 위한 지출을 총 정리하였습니다.
중소형건물관리비산출내역(실제자료)
실제 1년간 관리를 위한 지출을 총 정리(整理) 하였습니다.
이 data(자료)는 강남에서 중형건물을 관리하고 있는 실제 data(자료)입니다.
Download : 강남상가건물관리비산출.xlsx( 60 )
: 임대평수, 직원수, 방문고객, 층수(승강기이용), 정기주차대수 등에 따라 차등
평당 약 17000원의 고정관리비가 소요(빨강색)
이렇게 하면 건물의 유지관리에도 큰 도움이 됩니다.
11. 임대광고비
data(자료)를 참고하시고 가감하시면 될 것입니다.
건물 층수는 총 7층건물이고, 임대평수는 1020평(지하2층 포함)입니다. 건물관리를 위하여 실제 지출되는 비용이 얼마이고 관리비는 얼마인지 궁금하시다면 자료를 참고하시고 가감하시면 될 것입니다.
요즘 소상공인들이 코로나로인하여 정말 어려운 상황에 있습니다.
평당 약 23000원 고정관리비가 소요(빨강색 셀)
6. 기타사용료
건물관리를 위하여 실제 지출되는 비용이 얼마이고 관리비는 얼마인지 궁금하시다면
입주자에게 청구하고, 나머지는 건물에서 지불한다. 어려운 상황에 관리비마저 과다청구하는 임대인이 있어 한건물의 관리비에 대하여 공개를 해 봅니다 이 자료는 강남에서 중형건물을 관리하고 있는 실제 자료입니다.
